Na sprzedaż dom letniskowy całoroczny w Szczechach Małych, 500 m od jeziora Roś. Cena 360 tys zł do negocjacji tel 570 230 080

1. Podstawowe parametry budynku i działki:

Budynek :

kubatura 471 m3

powierzchnia zabudowy 65 m2

powierzchnia całkowita 107,1 m2

powierzchnia użytkowa: około 82 m2

powierzchnia działki 471 m2, kształt prostokąt

2. Część ogólna domu

dom wolnostojący, rok zakończenia budowy 2004, dach o konstrukcji drewnianej, odeskowany, kryty blachą, strop między poddaszem a dachem ocieplony wełną mineralną

fundamenty wylewane z betonu B- 100,

ściany piwnicy i garażu ( zewnetrzne ) z cegły silikatowej,

strop między piwnicą a parterem betonowy,

ściany ( zewnetrzne ) parteru i pietra drewniane,

na ścianach wew boazeria, ściana w salonie od strony kominka z czerwonej cegły

schody wew i zew drewniane, taras zew drewniany,

podłogi z desek sosnowych,

komin z cegły ceramicznej,

okna i drzwi wew drewniane.

3. Dane o budynku:

Długość :8 m

Szerokość: 8 m

wysokość piwnicy 2,2 m

wysokość parteru: 2,5 m

wysokość poddasza: 2,3 m

4. Powierzchnie pomieszczeń:

Piwnica 25, 47m2 :

piwnica: 18,91 m2,

magazyn: 2,5 m2,

korytarz: 1,6 m2,

hydrofornia 2,4 m2

Parter : 49,39 m2 :

pokój z kominkiem 22,09 m2

kuchnia 2,76 m2,

łazienka 2,25 m2,

korytarz 1,8 m2,

garaż 14,71 m2,

klatka schodowa 5,78 m2

Poddasze: 32,24 m2 :

pokój 11,07 m2,

klatka schodowa 5,67 m2,

pokój 7,75 m2,

pokój: 7,75 m2

Razem powierzchnia całkowita 107,1 m2

5. Instalacje

prąd: z sieci

woda: własne ujęcie ( pompa )

kanalizacja : szambo

ogrzewanie : olejowe, rozprowadzona instalacja gazowa, kominek z rozprowadzeniem na piętro

możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej ( sieć w drodze przy granicy z działką )

6. Działka

powierzchnia biologicznie czynna : 379 m2

dojazdy: 28 m2

działka płaska, sucha, ogrodzona, z nasadzeniami

wymiary : długość 27, szerokośc 17,5 m2

wjazd na działkę : od strony południowej bezpośrednio z drogi gminnej utwardzonej

czoło budynku usytuowane 14 m od granicy działki

boczne ściany budynku usytuowane 4,3 m od granicy działki

7. Stan prawny

ostatnie wydane warunki zabudowy: decyzja nr 235/10/11 z 23.02.2011 zmiana sposobu użytkowania budynku letniskowego na budynek mieszkalny jednorodzinny

własność, założona księga wieczysta, brak obciążeń, w księdze wieczystej budynek ujawniony jako letniskowy

świadectwo charakterystyki energetycznej budynku : tak zapotrzebowanie na nieodnawialną energię

pierwotną : 121, 54 kWh ( m2 rok )

projekt budynku i plan realizacyjny : tak, domek letniskowy z 1987 roku

działka gruntu oznaczona jako Bi – inne tereny zabudowane, budynek oznaczony jako I – pozostały budynek niemieszkalny

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego : brak

8 Sąsiedztwo, lokalizacja

W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, rekreacji indywidualnej, brak usług uciążliwych, nieruchomość leży na obszarze chronionego krajobrazu, puszczy i jezior Piskich w odległości 500 m od jeziora Roś. Szczechy Małe to niewielka wieś malowniczo położona nad wschodnią odnogą jeziora Roś. Znajduje się około 10 km na północ od Pisza, w pobliżu drogi krajowej nr 63. Miejscowość została założona w 1469 roku. Warto tu zobaczyć dawny cmentarz ewangelicki z pierwszej połowy XX w

Jezioro Roś : Na południowym wschodzie od wielkiego jeziora Śniardwy znajduje się jezioro Roś. Położone dwa kilometry od centrum miasta Pisz. Kształtem przypomina trzy połączone za zakolami sobą rynny. Jego łączna długość to prawie 25 km. Rzadko odwiedzane przez żeglarzy stanowi natomiast istny raj dla wędkarzy. Dla jednych mniejsza popularność oznacza większą atrakcyjność akwenu. Do jeziora uchodzą trzy rzeki: Wilkus, Święcek, Konopka. Wypływa natomiast rzeka Pisa. Porośnięte trzcinami brzegi akwenu stanowią miejsce pobytu licznego ptactwa wodnego - perkozów, czapli i różnych gatunków kaczek. Nad jeziorem możemy również dostrzec wiele gatunków ptaków drapieżnych.

Ryby występujące w jeziorze: boleń, jaź, karaś, leszcz, lin, okoń, płoć, sieja, szczupak, węgorz.

Niedaleko znajduję się stadnina koni oraz Mazurski Park Krajobrazowy. Jesienią Puszcza Piska bogata jest w runo leśne. W Wiartlu około 10 km od Pisza znajduję się wioska narciarska z 6 trasami o różnym stopniu trudności biegnąca przez Puszczę Piską, W Piszu można wypożyczyć narty biegowe i łyżwy. W niedalekiej przyszłości powstanie pierwszy szlak wodny poprzez rzekę Pisę łączący Warszawę z Mazurami. Dzięki czemu będzie można z Warszawy dopłynąć nad jezioro Roś i dalej aż do Giżycka.

Jezioro Roś łączy się z największym jeziorem Śniardwy, połączone są poprzez Kanał Jegliński, jest to raj dla żeglarzy i motorowodniaków.

9 Mocne strony nieruchomości :

Mocne strony:

możliwość całorocznego zamieszkania i rekreacji nieruchomość leży na obszarze chronionego krajobrazu, puszczy i jezior Piskich bliskość jeziora Roś leżącego na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich ( bez strefy ciszy )

brak usług uciążliwych

szybki dojazd do/z Warszawy ( docelowo około 2 h )