Na sprzedaż dom letniskowy całoroczny w Szczechach Małych, 500 m od jeziora Roś. Cena 360 tys zł do negocjacji tel 570 230 080
1. Podstawowe parametry budynku i działki:
Budynek :
kubatura 471 m3
powierzchnia zabudowy 65 m2
powierzchnia całkowita 107,1 m2
powierzchnia użytkowa: około 82 m2
powierzchnia działki 471 m2, kształt prostokąt
2. Część ogólna domu
dom wolnostojący, rok zakończenia budowy 2004, dach o konstrukcji drewnianej, odeskowany, kryty blachą, strop między poddaszem a dachem ocieplony wełną mineralną
fundamenty wylewane z betonu B- 100,
ściany piwnicy i garażu ( zewnetrzne ) z cegły silikatowej,
strop między piwnicą a parterem betonowy,
ściany ( zewnetrzne ) parteru i pietra drewniane,
na ścianach wew boazeria, ściana w salonie od strony kominka z czerwonej cegły
schody wew i zew drewniane, taras zew drewniany,
podłogi z desek sosnowych,
komin z cegły ceramicznej,
okna i drzwi wew drewniane.
3. Dane o budynku:
Długość :8 m
Szerokość: 8 m
wysokość piwnicy 2,2 m
wysokość parteru: 2,5 m
wysokość poddasza: 2,3 m
4. Powierzchnie pomieszczeń:
Piwnica 25, 47m2 :
piwnica: 18,91 m2,
magazyn: 2,5 m2,
korytarz: 1,6 m2,
hydrofornia 2,4 m2
Parter : 49,39 m2 :
pokój z kominkiem 22,09 m2
kuchnia 2,76 m2,
łazienka 2,25 m2,
korytarz 1,8 m2,
garaż 14,71 m2,
klatka schodowa 5,78 m2
Poddasze: 32,24 m2 :
pokój 11,07 m2,
klatka schodowa 5,67 m2,
pokój 7,75 m2,
pokój: 7,75 m2
Razem powierzchnia całkowita 107,1 m2
5. Instalacje
prąd: z sieci
woda: własne ujęcie ( pompa )
kanalizacja : szambo
ogrzewanie : olejowe, rozprowadzona instalacja gazowa, kominek z rozprowadzeniem na piętro
możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej ( sieć w drodze przy granicy z działką )
6. Działka
powierzchnia biologicznie czynna : 379 m2
dojazdy: 28 m2
działka płaska, sucha, ogrodzona, z nasadzeniami
wymiary : długość 27, szerokośc 17,5 m2
wjazd na działkę : od strony południowej bezpośrednio z drogi gminnej utwardzonej
czoło budynku usytuowane 14 m od granicy działki
boczne ściany budynku usytuowane 4,3 m od granicy działki
7. Stan prawny
ostatnie wydane warunki zabudowy: decyzja nr 235/10/11 z 23.02.2011 zmiana sposobu użytkowania budynku letniskowego na budynek mieszkalny jednorodzinny
własność, założona księga wieczysta, brak obciążeń, w księdze wieczystej budynek ujawniony jako letniskowy
świadectwo charakterystyki energetycznej budynku : tak zapotrzebowanie na nieodnawialną energię
pierwotną : 121, 54 kWh ( m2 rok )
projekt budynku i plan realizacyjny : tak, domek letniskowy z 1987 roku
działka gruntu oznaczona jako Bi – inne tereny zabudowane, budynek oznaczony jako I – pozostały budynek niemieszkalny
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego : brak
8 Sąsiedztwo, lokalizacja
W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, rekreacji indywidualnej, brak usług uciążliwych, nieruchomość leży na obszarze chronionego krajobrazu, puszczy i jezior Piskich w odległości 500 m od jeziora Roś. Szczechy Małe to niewielka wieś malowniczo położona nad wschodnią odnogą jeziora Roś. Znajduje się około 10 km na północ od Pisza, w pobliżu drogi krajowej nr 63. Miejscowość została założona w 1469 roku. Warto tu zobaczyć dawny cmentarz ewangelicki z pierwszej połowy XX w
Jezioro Roś : Na południowym wschodzie od wielkiego jeziora Śniardwy znajduje się jezioro Roś. Położone dwa kilometry od centrum miasta Pisz. Kształtem przypomina trzy połączone za zakolami sobą rynny. Jego łączna długość to prawie 25 km. Rzadko odwiedzane przez żeglarzy stanowi natomiast istny raj dla wędkarzy. Dla jednych mniejsza popularność oznacza większą atrakcyjność akwenu. Do jeziora uchodzą trzy rzeki: Wilkus, Święcek, Konopka. Wypływa natomiast rzeka Pisa. Porośnięte trzcinami brzegi akwenu stanowią miejsce pobytu licznego ptactwa wodnego - perkozów, czapli i różnych gatunków kaczek. Nad jeziorem możemy również dostrzec wiele gatunków ptaków drapieżnych.
Ryby występujące w jeziorze: boleń, jaź, karaś, leszcz, lin, okoń, płoć, sieja, szczupak, węgorz.
Niedaleko znajduję się stadnina koni oraz Mazurski Park Krajobrazowy. Jesienią Puszcza Piska bogata jest w runo leśne. W Wiartlu około 10 km od Pisza znajduję się wioska narciarska z 6 trasami o różnym stopniu trudności biegnąca przez Puszczę Piską, W Piszu można wypożyczyć narty biegowe i łyżwy. W niedalekiej przyszłości powstanie pierwszy szlak wodny poprzez rzekę Pisę łączący Warszawę z Mazurami. Dzięki czemu będzie można z Warszawy dopłynąć nad jezioro Roś i dalej aż do Giżycka.
Jezioro Roś łączy się z największym jeziorem Śniardwy, połączone są poprzez Kanał Jegliński, jest to raj dla żeglarzy i motorowodniaków.
9 Mocne strony nieruchomości :
Mocne strony:
możliwość całorocznego zamieszkania i rekreacji nieruchomość leży na obszarze chronionego krajobrazu, puszczy i jezior Piskich bliskość jeziora Roś leżącego na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich ( bez strefy ciszy )
brak usług uciążliwych
szybki dojazd do/z Warszawy ( docelowo około 2 h )