Działka z przetargu od gminy lub miasta - jak kupić?

Organizowane przez miasta i gminy przetargi to dobry sposób na zakup atrakcyjnej nieruchomości i to bardzo często w cenie nieco niższej od rynkowej. Wprawdzie udział w nich wymaga pewnych przygotowań i zapoznania się z zasadami całej procedury, mimo wszystko warto jednak zdecydować się na takie rozwiązanie. Poniżej prezentujemy najważniejsze informacje, które mogą okazać się przydatne w czasie tego procesu.

Czym jest przetarg na sprzedaż nieruchomości?

Przetarg na sprzedaż nieruchomości to uregulowana prawnie forma wyłonienia nabywcy lokalu, gruntu czy budynku poprzez publiczne zaproszenie zainteresowanych podmiotów do składania ofert (pisemnych lub ustnych), spośród których wybierana jest oferta najkorzystniejsza dla sprzedającego, np. najwyższa cena. Procedura ta jest stosowana m.in. przez jednostki samorządu terytorialnego, spółdzielnie mieszkaniowe czy spółki Skarbu Państwa. Odbywa się ona w ściśle określony sposób, co zapewnia jego przejrzystość. Szczegółowe informacje na temat zasad przeprowadzania przetargów można znaleźć w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Rodzaje przetargów

Ze względu na formę przetargi dzieli się na ustne i pisemne. Przyjmując za kryterium możliwość uczestnictwa w postępowaniu, wyróżniamy natomiast przetargi nieograniczone i ograniczone. Zdecydowana większość przetargów organizowanych przez gminy to przetargi ustne nieograniczone, co w praktyce oznacza, że przybierają one postać zbliżoną do licytacji, w której mogą wziąć udział wszyscy uczestnicy, którzy dopełnią określonych formalności.

Gdzie szukać nieruchomości z przetargów?

Każde miasto i gmina ma obowiązek umieszczenia informacji o przetargach w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP), a także na tablicach ogłoszeń w urzędzie czy lokalnej prasie. W praktyce, tak jak w przypadku nieruchomości z rynku komercyjnego, najbardziej wartościowym źródłem informacji na temat działek na sprzedaż są oferty publikowane na stronach internetowych. Na portalach takich jak Listaprzetargow.pl można znaleźć aktualne ogłoszenia o przetargach i licytacjach nieruchomości (mieszkań, działek, budynków, garaży, lokali usługowych) odbywających się na terenie całej Polski.

Dlaczego warto zdecydować się na kupno działki w przetargu?

Poza wspomnianą wyżej możliwością uzyskania korzystnej ceny za takim rozwiązaniem przemawia kilka dodatkowych czynników. Sprzedaż nieruchomości w przetargu to jeden ze sposobów na zasilenie kasy gminy, w związku z tym w jej interesie leży, aby oferowane działki były jak najbardziej atrakcyjne dla potencjalnych kupujących. W związku z tym do większości z nich doprowadzone są drogi i wszelka infrastruktura niezbędna do komfortowego korzystania z nich. Kupując nieruchomość od osoby prywatnej, często trzeba zadbać o to we własnym zakresie, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Większość nieruchomości sprzedawanych przez gminy na drodze przetargu jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co stanowi ich dodatkowy atut. Dzięki temu procedura uzyskania pozwolenia na budowę albo przygotowania projektów przyłączy powinna przebiegać sprawnie i nie powodować większych trudności.