???? MAZURY – DZIAŁKA REKREACYJNA 1000 m² Z NOTARIALNIE UREGULOWANYM DOSTĘPEM DO JEZIORA ROŚ! Szlak Wielkich Jezior Mazurskich ????

???? Cena: 125 000 zł

???? Lokalizacja: Szczechy Małe, 10. alejka, gmina Pisz

???? Powierzchnia: 1000 m²

???? Wymiary: ok. 25 × 40 m

???? Numer działki: 19/318, obręb Szczechy Małe

tel 570 230 080

Szukasz własnego miejsca na Mazurach, gdzie odpoczniesz od miejskiego zgiełku, w otoczeniu lasów, jezior i pięknej przyrody? ????☀️

Na sprzedaż działka rekreacyjna o powierzchni 1000 m², położona w malowniczej miejscowości Szczechy Małe, niedaleko jeziora Roś. To propozycja dla osób, które cenią spokój, bliskość natury i możliwość stworzenia własnej przestrzeni do wypoczynku na Mazurach. ????

???? NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✅ 1000 m² powierzchni – działka w kształcie prostokąta o wymiarach około 25 × 40 m.

✅ Notarialnie uregulowany dostęp do jeziora Roś – służebność przejścia i przejazdu przez działkę nr 43/45 do linii brzegowej.

✅ Prąd przy działce – na miejscu znajduje się skrzynka energetyczna. ⚡

✅ Dostęp do drogi publicznej – zapewniony poprzez służebność przejścia i przejazdu przez działkę nr 533. ????

✅ Uregulowany stan prawny – własność, założona księga wieczysta.

✅ Rekreacyjne sąsiedztwo – w pobliżu znajdują się podobne działki oraz domki letniskowe, najbliższe w odległości około 30 i 50 m.

✅ Bliskość jeziora – działka znajduje się około 350 m od jeziora Roś, a dostęp do linii brzegowej prowadzi przez nieruchomość objętą służebnością, w odległości około 520 m.

✅ Naturalne otoczenie – nieruchomość położona na obszarze chronionego krajobrazu Puszczy i Jezior Piskich. ????

???? INFORMACJE O DZIAŁCE

Działka jest niezabudowana, ma kształt prostokąta i powierzchnię 1000 m². Obecnie teren jest zarośnięty i zakrzaczony, a jego część ogrodzona jest siatką.

W ewidencji gruntów działka oznaczona jest użytkiem LzV.

Przy nieruchomości znajduje się skrzynka energetyczna, co stanowi atut przy planowaniu przyszłego zagospodarowania terenu.

Informacja dotycząca możliwości zabudowy: zgodnie z zaświadczeniem Burmistrza Pisza z dnia 7 września 2026 r. dla działki nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren oznaczono symbolem 11UTL, wskazującym kierunek zagospodarowania związany z rekreacją indywidualną (zabudową letniskową) oraz zielenią towarzyszącą. Studium nie stanowi jednak samo w sobie podstawy do realizacji zabudowy. Możliwość zagospodarowania działki wymaga odrębnej weryfikacji.

???? JEZIORO ROŚ – WYPOCZYNEK BLISKO NATURY

Jezioro Roś to malowniczy akwen o długości blisko 25 km, ceniony przez miłośników wędkarstwa, przyrody i aktywnego wypoczynku. ????

W okolicy można korzystać z wielu atrakcji:

???? Wędkowanie i relaks nad wodą.

???? Wycieczki łodzią i sporty wodne.

⛵ Odkrywanie mazurskich szlaków wodnych.

???? Obserwowanie ptactwa wodnego i podziwianie przyrody.

???? Spokojne wieczory i spacery w malowniczym otoczeniu.

Jezioro Roś łączy się z jeziorem Śniardwy poprzez Kanał Jegliński, co stanowi dodatkową atrakcję dla miłośników żeglarstwa i turystyki wodnej.

Ważne: dostęp do linii brzegowej jest uregulowany notarialnie, natomiast teren dojścia nie jest obecnie zagospodarowany – nie ma urządzonej plaży ani pomostu.

???? SZCZECHY MAŁE – MAZURY O KAŻDEJ PORZE ROKU

Szczechy Małe to niewielka miejscowość położona nad wschodnią odnogą jeziora Roś, około 10 km na północ od Pisza, w pobliżu drogi krajowej nr 63.

Okolica oferuje wiele możliwości wypoczynku:

???? Puszcza Piska – spacery, wycieczki rowerowe i grzybobranie.

???? Stadnina koni – atrakcja dla miłośników jazdy konnej.

????️ Mazurskie tereny przyrodnicze – odpoczynek w otoczeniu lasów i jezior.

???? Okolice wsi Wiartlel – możliwości aktywnego wypoczynku również w sezonie zimowym, wypożyczalnia nart biegowych, trasy narciarskie, wypożyczalnia łyżw

????️ Pisz – pobliskie miasto z dostępem do sklepów, restauracji i innych codziennych udogodnień.

???? Nowe Guty nad jeziorem Sniardwy - szkoła windsurfingu, duża piękna plaża, wypożyczalnia sprzętu wodnego, quadów, skuterów wodnych, hotel Marina Śniardwy.

To miejsce dla osób, które chcą mieć własny kawałek Mazur i korzystać z uroków regionu niezależnie od pory roku. ????☀️

???? TWOJE MIEJSCE NA MAZURACH!

Jeżeli cenisz spokój, naturalne otoczenie, bliskość jeziora i rekreacyjny charakter okolicy, ta działka może być interesującą propozycją dla Ciebie.

???? Cena: 125 000 zł

???? Powierzchnia: 1000 m²

???? Szczechy Małe, działka nr 19/318, 10. alejka

tel 570 230 080

???? Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości!

???? Mazury czekają – znajdź swoje miejsce blisko natury! ????